શું તમારી પાસે એક કરતા વધુ ઘર છે? જો હા તો આ રીતે ફાઇલ કરો ઈન્કમ ટેક્સ રિટર્ન


Updated: September 22, 2021, 2:25 PM IST
શું તમારી પાસે એક કરતા વધુ ઘર છે? જો હા તો આ રીતે ફાઇલ કરો ઈન્કમ ટેક્સ રિટર્ન
પ્રતીકાત્મક તસવીર

Income tax on house rent: વચગાળાના બજેટ (Interim Budget) 2019-2020માં સરકારે બીજા સ્વ-માલિકીના મકાન પર કલ્પનાત્મક ભાડા પર આવકવેરાની વસૂલાતને મુક્તિ આપી હતી.

  • Share this:
મુંબઈ: જો તમારી પાસે એક કરતા વધારે મકાનો છે, તો તમારી પસંદ કરેલી 'સેલ્ફ ઓક્યુપાઇડ પ્રોપર્ટી' (self occupied property) બેનિફિટ તમારી પસંદ કરાયેલી ફક્ત બે પ્રોપર્ટીને જ આપવામાં આવે છે. અન્ય મિલકત/મિલકતોને કરવેરા (taxation)ના હેતુ માટે "deemed to be let-out’' તરીકે ગણવામાં આવે છે. પોતાના નામની મિલકત એટલે એવી મિલકત કે સમગ્ર વર્ષ દરમિયાન કરદાતા તે મકાનમાં રહેતા હોય. બાકીની જે મિલકતો ભાડે આપવામાં આવી છે, તો તમારે ભાડાની આવક (rental income) પર કર (tax) ચૂકવવો પડશે. વચગાળાના બજેટ (Interim Budget) 2019-2020માં સરકારે બીજા સ્વ-માલિકીના મકાન પર કલ્પનાત્મક ભાડા પર આવકવેરાની વસૂલાતને મુક્તિ આપી હતી.

મકાનનું ભાડું અથવા કાલ્પનિક ભાડાની આવક પર ટેક્સ

જો તમારી પાસે બેથી વધુ મિલકતો છે, પછી ભલે અન્ય ઘરો ખાલી હોય કે તમારા નામ પર હોય, તો તે બધા મકાન ડીમ્ડ લેટ આઉટ મિલકતોમાં આવશે. આવા મકાનોનું વાર્ષિક મૂલ્ય નક્કી કરાશે (આવકવેરા અધિનિયમ, 1961 ની કલમ 23 (1) (a) હેઠળ) જેના પર કર (tax) વસૂલવામાં આવશે.

ટેક્સ અને કન્સલ્ટિંગ ફર્મ AKM ગ્લોબલના ટેક્સ પાર્ટનર અમિત મહેશ્વરીનું કહેવું છે કે, વાર્ષિક મૂલ્ય ઘરના અપેક્ષિત ભાડાનું મૂલ્ય છે, જે માલિકના હાથમાં કરપાત્ર છે. "તે વાજબી ભાડું, પ્રમાણભૂત ભાડું અને મ્યુનિસિપલ મૂલ્યને ધ્યાનમાં રાખીને ગણવામાં આવે છે".

વાજબી ભાડું એ ભાડું છે, જે સમાન ઘરને તે જ અથવા સમાન સ્થળે મળી શકે છે. રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટ હેઠળ ઘરની મિલકત માટે નિયત ભાડું એટલે સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ. મ્યુનિસિપલ વેલ્યુએ ભાડાની રકમ છે, જે વિસ્તારના મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન દ્વારા આંકવામાં આવે છે.

ડીમ્ડ લેટ આઉટ મિલકતો માટે કાલ્પનિક ભાડાની ગણતરી કેવી રીતે કરવીસ્ટેપ 1: વાજબી ભાડું, પ્રમાણભૂત ભાડું અને મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય સુનિશ્ચિત કરો.

સ્ટેપ 2: વાર્ષિક મૂલ્યની ગણતરી કરો. જુઓ આ આંકડો વાજબી ભાડું અને મ્યુનિસિપલ વેલ્યુ કરતા વધારે છે.

સ્ટેપ 3: સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ સાથે વાર્ષિક વેલ્યુની તુલના કરો. બેમાંથી કલ્પનાત્મક ભાડું નીચું હશે.

શું આપણે ભાડાની તમામ આવક એક માથા હેઠળ ભેગી કરી શકીએ?

એક ગણતરીમાં તમામ ભાડાની રસીદોને ભેગી કરવાની મંજૂરી નથી. દા.ત. તમે એક મિલકતના ભાડાની આવકની ગણતરીમાં બીજી મિલકતના ખર્ચનો દાવો કરી શકતા નથી.

આ પણ વાંચો: iPhone 13 ખરીદવા માટે લોન લેવાનું વિચારી રહ્યા છો? તો જરા થોભી જાઓ

DGMના ટેક્સમેન નવીન વાધવાએ સમજાવ્યું કે, 'સ્વ-માલિકી' તરીકે નક્કી કરાયેલા બે સિવાયના તમામ મકાનોને લેટ-આઉટ તરીકે ગણવામાં આવશે. "ડીમ્ડ લેટ-આઉટ મિલકતમાંથી કોઈ વાસ્તવિક ભાડું પ્રાપ્ત થતું નથી, આવી મિલકતનું અપેક્ષિત ભાડું વાર્ષિક મૂલ્ય તરીકે ગણવામાં આવે છે." વાધવા કહે છે કે આવી આવક "Income from House Property" શીર્ષક હેઠળ કરપાત્ર હશે.

ઘરની મિલકતોમાંથી આવક સામે કપાત

જ્યારે તમે કોઈ મિલકત ધરાવો છો, તો તમને ઘણી કપાતનો દાવો કરવાની છૂટ છે.

A) મ્યુનિસિપલ ટેક્સ: જો ઘર માલિકો દ્વારા કર લેવામાં આવે તો ઘરની મિલકતના સંદર્ભમાં મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કપાત તરીકે માન્ય છે.

B) સ્ટાન્ડર્ડ ડિડક્શન [કલમ 24 (a)]: ગૃહ મિલકતના ચોખ્ખા વાર્ષિક મૂલ્યના 30 ટકાને કપાત તરીકે મંજૂરી આપવામાં આવે છે, જો અગાઉના વર્ષ દરમિયાન મિલકત છૂટી જાય.

હોમ લોન પર કપાત

તમે IT કાયદાની કલમ 80C હેઠળ 1.5 લાખ રૂપિયા સુધીની મુખ્ય ચુકવણી પર આવકવેરા કપાતનો દાવો કરી શકો છો. તમે નોંધણી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે કલમ 80C હેઠળ કપાતનો દાવો પણ કરી શકો છો.

આ પણ વાંચો:  ફેસ્ટિવ ઓફર: HDFCએ હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં કર્યો ઘટાડો, 6.7%ના દરની કરી જાહેરાત

વધુમાં પોતાની માલિકીના ઘર માટે તમે IT કાયદાની કલમ 24 (B) હેઠળ 2 લાખ રૂપિયા સુધીની વ્યાજની રકમનો દાવો કરી શકો છો. જો મિલકત ભાડે આપવામાં આવી હોય તો પણ આવી જ સ્થિતિ છે. જોકે, હાઉસ પ્રોપર્ટીના હેડ હેઠળ એકંદરે નુકશાનનો દાવો કરી શકાય તે માત્ર 2 લાખ રૂપિયા સુધી મર્યાદિત છે. 2 લાખથી વધુના વધારાના નુકસાનને સેટ-ઓફ માટે આગામી વર્ષોમાં આગળ લઈ જઈ શકાય છે.

ઉલ્લેખનીય છે કે, સરકારે પરવડે તેવા મકાનોની ખરીદી માટે હાઉસિંગ લોન પર વ્યાજ પર 1.5 લાખ રૂપિયાની વધારાની કર કપાત 31 માર્ચ, 2022 સુધી વધારી છે.

કયા આવકવેરા રિટર્ન (ITR) ફોર્મનો ઉપયોગ કરવો?

તમારી માલિકીની મિલકતોની સંખ્યા નક્કી કરે છે કે તમારે તમારું રિટર્ન ફાઇલ કરવા માટે કયા ITR ફોર્મ પસંદ કરવા જોઈએ. વાધવા કહે છે, “એક કરતાં વધુ મકાનની મિલકત ધરાવતો કરદાતા ITR-1 માટે પાત્ર નથી. આકારણી કરનારે ITR-2/3/4 માં આવકનું વળતર રજૂ કરવું પડશે. સાથે જ તેણે આવકના બદલામાં દરેક ઘરની મિલકતની વિગતો, જેમ કે સરનામું, માલિકીની ટકાવારી અને સહ-માલિકોનું PAN રજૂ કરવાની જરૂર છે.
First published: September 22, 2021, 2:25 PM IST
વધુ વાંચો
अगली ख़बर

તાજેતરના સમાચાર

corona virus btn
corona virus btn
Loading